Daten · Nebenkosten
Nebenkostenentwicklung: Die zweite Miete wächst mit
Heizkosten, Grundsteuer und kommunale Gebühren machen einen erheblichen Teil der Wohnkosten aus. Mehrere dieser Posten stehen 2026 unter Aufwärtsdruck.
Nebenkosten bestehen aus den „kalten“ Betriebskosten – Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Reinigung, Hauswart, Versicherungen – und den „warmen“ Kosten für Heizung und Warmwasser. Die warmen Kosten schwanken am stärksten, weil sie von Energiepreisen und Witterung abhängen.
| Kostenposten | Tendenz 2025/2026 | Treiber |
|---|---|---|
| Heizung (Gas) | 2025: +14 %, Prognose 2026: −4 % | Großhandelspreise, Netzentgelte, CO₂-Preis |
| Heizung (Öl) | Prognose 2026: +24 % | Rohölpreis, CO₂-Preis |
| Fernwärme | 2025: +6 %, Prognose 2026: +1 % | Preisformeln der Versorger |
| Grundsteuer | regional sehr unterschiedlich, vielerorts steigend | Neubewertung 2025, Hebesatzerhöhungen 2026 |
| CO₂-Kosten | 2026/27 stabil im Korridor 55–65 €/t | ab 2028 Marktpreis im ETS2 |
| Wasser, Abwasser, Müll | kommunal unterschiedlich | Gebührensatzungen, Investitionen in Infrastruktur |
Quellen: co2online/Heizspiegel 2026 (70-m²-Wohnung), BEHG, Länder- und Kommunalangaben.
Quelle: co2online, Heizspiegel 2026
Was Mieter tun können
Die kalten Betriebskosten lassen sich nur begrenzt beeinflussen – etwa durch sparsamen Wasserverbrauch oder Mülltrennung. Wichtiger ist die Kontrolle: Viele Abrechnungen enthalten nicht umlagefähige Positionen oder Rechenfehler. Bei den Heizkosten lohnt sich der Vergleich mit dem Heizspiegel und die Prüfung, ob die CO₂-Kostenaufteilung korrekt ausgewiesen ist.
Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht regelmäßig einen Betriebskostenspiegel mit Durchschnittswerten je Quadratmeter, der eine erste Einordnung der eigenen Abrechnung ermöglicht.
Quellen & weiterführende Informationen
- co2online: Heizspiegel für Deutschland 2026 – Abrechnungsjahr 2025, Prognose 2026
- Deutscher Mieterbund – Mietenreport, Betriebskostenspiegel
- Bundesfinanzministerium: Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer
- Deutscher Bundestag: CO₂-Preis soll 2027 stabil gehalten werden (Textarchiv 2026) – Preiskorridor 55–65 €/t